認定住宅とは？長期優良住宅・ZEH・低炭素住宅の違いをわかりやすく解説

家づくりを調べていると「長期優良住宅」「ZEH」「低炭素住宅」など、似たような言葉をよく見かけませんか？

これらはまとめて「認定住宅」と呼ばれています。
国が「この家は性能が高い！」とお墨付きを与えた住宅のことで、省エネ性や断熱性に優れているのが特徴です。
住宅ローン減税や補助金の対象にもなるので、家づくりを考えるなら知っておいて損はありません。

この記事では、認定住宅の種類や特徴を、はじめて聞く方にもわかりやすく紹介します。
ぜひ家づくりの参考にしてください。

認定住宅とは？

認定住宅とは、断熱性・省エネ性・耐震性などの基準を満たし、国から認定を受けた住宅のことです。
ここでは、認定住宅の種類と、注目されている理由を見ていきましょう。

認定住宅は、評価するポイントによって主に次の3種類に分けられます。

・長期優良住宅：長く安心して住み続けられる性能を重視した家
・ZEH（ゼッチ）：1年間のエネルギー収支をゼロにすることを目指した家
・低炭素住宅：CO₂の排出量を減らすことを目的とした家

どれも国の基準をクリアしているという点は共通していますが、それぞれ「何を重視しているか」が違います。

最近、認定住宅が増えている理由は、国の省エネ政策が強化されているためです。
日本では、2050年までに温室効果ガスを実質ゼロにする「カーボンニュートラル」が目標になっています。
そのため住宅にも、「高断熱・省エネ設備・太陽光発電」などが求められるようになりました。

さらに2025年からは、すべての新築住宅で省エネ基準の適合が義務化されています。
こうした流れの中で、国の基準を満たした認定住宅への関心が高まっているのです。

認定住宅ごとの特徴をまとめると、以下の通りです。

それぞれどんな家なのか、もう少し詳しく見てみましょう。

長期優良住宅は、長く安心して住み続けられる性能を備えた住宅のこと。
日本の住宅は約30年ほどで建て替えられることが多く、住宅の寿命を延ばす目的で作られた制度です。

＜主なメリット＞
・長く安心して住み続けられる
・資産価値を維持しやすい
・税制や補助金面の優遇がある

詳しい内容については、こちらの記事で紹介しています。ぜひご覧ください。
＞＞長期優良住宅とは？メリット・補助金・減税制度を初心者向けに解説

ZEHは「Net Zero Energy House（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）」の略。
断熱性能を高めてエネルギーの無駄を減らし、太陽光発電などで電気をつくることで、1年間のエネルギー収支をほぼゼロにする家を目指します。

＜主なメリット＞
・光熱費を抑えられる
・室温が安定し、快適に過ごせる
・停電時も電気が使える場合がある
・税制や補助金の優遇がある

ZEHについて詳しく知りたい方は、ぜひこちらの記事をご覧ください。
＞＞ZEHとは？補助金や長期優良住宅・低炭素住宅との違いをわかりやすく解説

低炭素住宅とは、CO₂排出量を抑えることを目的とした住宅です。
高断熱の住宅性能に加えて、省エネ設備を導入することでエネルギー消費を抑えます。

＜主なメリット＞
・光熱費を抑えられる
・容積率の緩和を受けられる場合がある
・税制や補助金の優遇がある

認定住宅を理解するうえで、もうひとつ知っておきたいのが「断熱等級（断熱等性能等級）」です。
断熱等級とは、住宅の断熱性能を示すランクで、1〜7まであります。
数字が大きいほど断熱性能が高く、認定住宅では「等級5以上」が目安です。

＜断熱性能の高い住宅のメリット＞
・冷暖房効率が上がる
・光熱費を抑えやすい
・室内の温度差が少なくなる
・ヒートショックのリスクを減らせる

省エネで快適な暮らしができるのが、認定住宅の大きな魅力です。

認定住宅は、住宅ローン減税でも有利になります。
住宅ローン減税とは、年末のローン残高の0.7%が一定期間、所得税等から控除される制度です。
2024年以降、新築住宅でこの制度を利用するには省エネ基準に適合していることが条件になりました。

＜新築住宅取得の場合（令和8・9年入居）＞