土地選びが大切！地震に強い家を建てるための成功ポイントを解説

地震が頻発する日本で家を建てるなら、やはり耐震性が気になるところ。
建物自体の構造や耐震性を、しっかりと見極めることが大切です。

そして、地震に強いかどうかは、建つ場所も重要ポイント。
土地探しの時点から、地震に強い家づくりは始まっているのです。
家族を守るための、地震に強い家づくりの成功ポイントを解説します。

地震に強い家にするには？

耐震性能とは、地震にどれだけ耐えられるか。
耐震性能がよい家とは、具体的にどんな家なのでしょうか。

耐震性を決める要素はさまざまです。
建物の形や、重さ、柱や梁の強さや粘り、耐力壁の量、基礎と呼ばれる土台部分の強さなどと関係があります。

たとえば、建物の形ならシンプルな四角形の方が揺れに強く、基礎部分は線で支える「布基礎」よりも、面で支える「ベタ基礎」が有利と言われます。
要素をバランスよく組み合わせていって、頑丈な建物を目指すことが耐震性につながります。
わかりやすいように、耐震基準が定められていますので、次章で解説します。

大きな地震が起こるたび、耐震基準は見直されてきました。

参考になる基準が、耐震等級。
耐震等級は数字が大きくなるほど、地震に強い家です。

耐震等級1	建築基準法で定められている最低基準レベル。震度6強〜震度7程度で倒壊せず、震度5強程度で損傷しない程度の強さ。
耐震等級2	耐震等級1の1.25倍の強さ。学校や公共施設で採用されるレベル。
耐震等級3	耐震等級1の1.5倍の強さ。消防署や警察署で採用されるレベル

消防署ほどまでの強さは必要ない！と思われる方もいるかもしれません。
しかし、忘れてはいけないのが、2016年に発生した熊本地震。
震度7の地震が2回続いた地域もあり、甚大な被害を出しました。

地震後の調査で、耐震等級3の家は大きな損傷が見られず、大部分が無被害だったという報告があります。
過去を教訓に、これから建てる方には耐震等級3がおすすめです。

家の耐震性をあげることに注目してきましたが、その下の土地にも注意！
土地の種類によって揺れやすさ、地盤沈下や液状化など、地震による被害の程度が変わるからです。
地盤の種類を知り、安心して住める場所を探しましょう。

岩盤や砂れきからできていて、硬く締まった地盤。
地震の揺れに強く、家を建てるのにおすすめの土地です。

やわらかい粘土質や、ゆるい砂からできた地盤。
水分が多いと、地震のあと液状化の原因となります。
地盤調査をして、適切な地盤改良が必要です。

傾斜地の地面を削ったり、盛ったりしてできた土地。
硬い地盤に比べ、地震があったときに地盤沈下の可能性は高まるでしょう。
土を留めるための擁壁の造成に、高額な費用がかかることもあるので、注意が必要です。

海岸などに土砂などを積み、人工的に作られた土地。
埋め立ての時期にもよりますが、地震の際、揺れやすい可能性があります。

地盤の強いところに住みたいと思うものの、どんな土地なのかは見た目ではわかりにくいですよね。
地震に強い土地の選び方を紹介します。

浸水したことのある場所は、揺れやすい可能性も。
浸水実績図や、最新の浸水予想マップは、自治体の役所やホームページで閲覧できる場合がほとんどです。
ハザードマップで、まずは災害リスクの低い場所を探しましょう。

古い地図や過去の航空写真で、もともとは何があった土地なのかを調べると参考になります。
もともと川・池・沼だった場所を埋め立てた場所は、地盤が弱い可能性もあると想像できるからです。

古い地図の地名にも注目してみてください。
水に関する文字（沼、浦、池、洲など）が入っている場合は、埋立地の可能性もあります。

気になる土地が見つかったら、できたら近所の方に聞いてみるのもひとつです。
「あの辺りはよく水浸しになるよ」といった、有力情報を手に入れられるかもしれません。
災害リスクの高い土地を避けられます。

地域に詳しい、地元密着型のハウスメーカーに相談するのもよいでしょう。

これから建てるなら耐震等級3の取得をおすすめします。
そして、家の強さだけでなく、家の基礎のさらに下、土台となる土地の強さが大切だとお伝えしました。

硬質地盤に建てるのがおすすめですが、すべてが希望通りというわけにもいかないでしょう。
軟弱地盤であれば、信頼できる会社に地盤改良してもらう必要があります。

土地探しは、インターネットの情報だけで自力で進めるのは、むずかしい点も。
東宝ホームは地域密着で、地元の不動産情報にも精通しています。
さらに、建物は最高レベルの耐震等級3を取得していますので、地震対策はばっちりです。
お困りの際は、ぜひお気軽にお声がけくださいませ。

2023.10.09 09:00