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東宝ホームの家づくりやお役立ち情報をご紹介します。
家づくりを調べていると、「ZEH（ゼッチ）」という言葉をよく見かけませんか？
ZEHとは、かんたんに言うと“使うエネルギーを、自分の家でまかなう家” のこと。
光熱費をぐっと抑えられるうえに、停電時にも備えやすいことから、今とても注目されています。
さらに、ZEHを建てると国の補助金が使えるのも大きなメリットです。
この記事では、ZEHの特徴やメリット、利用できる補助金、そして長期優良住宅・低炭素住宅との違いをわかりやすく紹介します。
ZEHが気になる方は、ぜひ参考にしてくださいね。
ZEH（ゼッチ）とは「Net Zero Energy House（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）」の略で、1年間のエネルギー収支をほぼゼロにすることを目指した家のことです。
「エネルギー収支をゼロ」というのは、家で消費するエネルギーと、家でつくり出すエネルギーがほぼ同じ状態のこと。
そのために、次の3つの要素を組み合わせています。
夏は涼しく、冬は暖かく過ごせる家にするために、ZEHでは断熱性能を高めることが大切です。
壁・床・天井に断熱材を入れ、窓サッシも断熱性の高いものを選ぶことで、外気温に左右されにくい快適な室内環境を保ちやすくなります。
給湯器・照明・エアコンなど、日常的に使う家電を「エネルギー消費が少ない最新モデル」に。
特別な工夫をしなくても、自然と消費電力を減らすことができます。
エネルギーを減らすだけでは、消費量をゼロにすることはできません。
そこでZEHでは、太陽光発電や蓄電池などを設置し、家庭でエネルギーをつくります。
「高断熱」＋「省エネ」＋「創エネ」の3つが揃って、初めてZEHとなるのです。
ZEH基準で家を建てると、快適性や省エネ性が高くなり、毎日の暮らしにさまざまなメリットがあります。
ここでは主なポイントを5つご紹介しましょう。
高性能な窓サッシや断熱材などを使うことで、外の暑さや寒さを室内に伝えにくい家に。
寒い冬の浴室や廊下も冷えにくいので、急激な温度差によって起こる健康被害「ヒートショック」のリスク軽減にもつながります。
年中快適な室温をキープできて、夜もぐっすり眠れますよ。
断熱性能が高く、設備も省エネタイプを使用するため、冷暖房の効率がよくなり、光熱費を抑えやすくなります。
さらに、太陽光発電でつくった電気は自家消費でき、余った分は売電できる場合もありますよ。
太陽光発電と蓄電池を組み合わせることで、停電時でも最低限の電力を確保できます。
停電が長引いた場合でも、冷蔵庫やスマホの使用、情報収集ができるのは大きな安心につながるでしょう。
2030年以降は、「ZEH水準の住宅がスタンダードになる」と言われています。
つまりこの先、ZEH基準を満たしていない住宅のニーズや価値は下がる可能性が高いのです。
長く住むだけでなく、将来の資産価値も考えるなら、ZEH基準は満たしておきたいポイントです。
消費エネルギーを抑えつつ、自然エネルギーを活用することで、CO₂排出の削減に貢献できます。
これからの家づくりでは、快適さだけでなく環境への配慮も重要なポイントといえるでしょう。
住宅ローン減税とは、一定の省エネ性能など国の基準を満たす住宅を購入した場合に、年末の住宅ローン残高の0.7％が最大13年間にわたって所得税などから控除される制度です。
ZEH水準の省エネ性能を満たした住宅も対象となり、一般的な住宅より借入限度額が高く設定されています。
条件を満たせば、より大きな減税を受けられる可能性があるでしょう。
ZEHは高性能な分、一般的な住宅よりコストがかかります。
そこで活用したいのが、国の補助金制度です。
現在、2026年3月時点で注目されている「みらいエコ住宅2026事業」についてご紹介します。
「みらいエコ住宅2026事業」とは、ZEHをはじめとした省エネ住宅を建てる場合に補助金を受けられる制度です。
住宅の性能や地域区分、建て替えの有無によって、補助額が異なります。
| 補助対象住宅 | 補助額（1～4地域） | 補助額（5～8地域） | 建替前住宅等の除却を行う場合の加算額 |
| GX志向型住宅 | 125万円／戸 | 110万円／戸 | なし |
| 長期優良住宅 | 80万円／戸 | 75万円／戸 | 20万円／戸 |
| ZEH水準住宅 | 40万円／戸 | 35万円／戸 |
みらいエコ住宅2026事業のZEH水準住宅に該当する新築において、補助金を利用できるのは、「子育て世帯」または「若者夫婦世帯」に限られます。
・子育て世帯：2025年4月1日時点で18歳未満のお子さんがいる世帯
※2026年3月末までに工事着手した場合は、2024年4月1日時点で18歳未満の子がいる世帯
・若者夫婦世帯：2025年4月1日時点で夫婦どちらかが39歳以下の世帯
※2026年3月末までに工事着手した場合は、2024年4月1日時点で夫婦のいずれかが39歳以下の世帯
これ以外の方は、残念ながら新築ZEHの補助金は利用できません。
（※より高い省エネ性能を持つ「GX志向型住宅」であれば、世帯を問わず全員が対象）
また、補助金には予算の上限があり、予算がなくなり次第終了します。
検討している場合は、早めの行動がおすすめです。
これまで「ZEH」について解説してきましたが、実は同じ「省エネ住宅」と呼ばれるものには、「長期優良住宅」や「低炭素住宅」があることをご存知でしょうか？
それぞれ目的や特徴が異なるため、最後にこの違いを押さえておきましょう。
長期優良住宅とは、長く快適に住み続けられるように設計された住宅のことです。
ZEHが「エネルギー収支ゼロ」を目指すのに対し、長期優良住宅は建物の構造・耐久性・周辺環境への配慮など、「長く住むこと」に重点が置かれています。
＜ZEHと長期優良住宅の違い＞
| 項目 | ZEH | 長期優良住宅 |
| 目的 | 年間のエネルギー収支ゼロ | 長く住める性能 |
| 創エネ設備 | 原則必須 | 必須ではない |
| 建物の耐久性の評価 | 対象外 | 重視 |
長期優良住宅について、詳しくはこちらの記事をご覧ください。
＞＞長期優良住宅とは？メリット・補助金・減税制度を初心者向けに解説
低炭素住宅は、CO₂（二酸化炭素）の排出量を抑えることを目的とした住宅です。
ZEHが「エネルギー収支ゼロ」を目指すのに対し、低炭素住宅は「CO₂削減」に重点が置かれています。
＜ZEHと低炭素住宅の違い＞
| 項目 | ZEH | 低炭素住宅 |
| 創エネ設備 | 原則必須 | 必須 |
| 省エネ性能 | 高い | 高い |
| エネルギー収支 | ゼロ以下を目指す | 基準値の50%以上を省エネ＋創エネでカバー |
| 主なメリット | 光熱費削減・補助金の利用・税制優遇 | 環境への配慮・税制優遇 |
なお「みらいエコ住宅2026事業」では、GX志向型住宅・長期優良住宅・ZEH水準の省エネ性能を満たす住宅が補助対象。
令和4年10月以降に認定された低炭素住宅（戸建）は、ZEH水準住宅として補助申請が可能です。
認定住宅全体の違いや比較を知りたい方には、こちらの記事がおすすめです。
＞＞認定住宅とは？長期優良住宅・ZEH・低炭素住宅の違いをわかりやすく解説
電気代の高騰や環境問題の影響もあり、これからの家づくりでは省エネ性能の高さが重要になっています。
ZEHは、「光熱費を抑えられる・快適に暮らせる・補助金が使える」といったメリットがあり、これから家を建てる方におすすめの住宅です。
東宝ホームでは長期優良住宅を標準仕様とし、ZEHにも対応した高性能住宅を提供しています。
補助金の申請サポートも行っていますので、気になる方はお気軽にご相談ください。
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2026.04.01 09:00 
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