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東宝ホームの家づくりやお役立ち情報をご紹介します。
セミオーダー住宅とは、あらかじめ用意された基本プランをベースに、間取りの一部や設備・内装を自分好みにカスタマイズできる住まいです。
「注文住宅は予算的に難しい。でも規格住宅では少し物足りない…」
そんな方に選ばれている住まいとして、近年注目を集めています。
近年は建築費や資材価格の上昇により、注文住宅の価格も高くなる傾向があります。
それでも「せっかく家を建てるなら、自分たちらしい家にしたい」という思いを持ち続けている方は少なくありません。
そんな希望を叶えやすい選択肢として注目されているのが「セミオーダー住宅」です。
この記事では、セミオーダー住宅と規格住宅の違いを中心に、特徴やメリット・デメリット、どんな人に向いているのかをわかりやすく解説します。
セミオーダー住宅とは、住宅会社が用意した基本プランをもとに、間取りの一部や設備、内装などを自分たちの好みに合わせて選びながらつくる住宅です。
すべてをゼロから決める注文住宅ほどの自由度はありませんが、あらかじめ用意された選択肢から選ぶため、費用を抑えつつ、こだわりも取り入れやすいのが特徴です。
「決められた中から選ぶだけなら、どれも同じでは？」と思う方もいるかもしれません。
しかし実際には、間取りや設備の組み合わせによって住まいの印象や暮らしやすさは大きく変わります。
「規格住宅より自由度が高く、注文住宅より負担を抑えやすい」
そのちょうど良いバランスが、セミオーダー住宅の魅力です。
「あらかじめベースがあるなら、規格住宅と同じでは？」と思ってしまいますよね。
この2つの大きな違いは、どこまで自分たちの希望を反映できるかです。
ハウスメーカーがあらかじめ用意した複数のパターン（間取り・外観・設備など）から、気に入ったものをそのまま選ぶスタイルです。
壁紙や設備の色を変更できる場合はありますが、間取りの変更は基本的にできません。
セミオーダー住宅も基本となるプランがありますが、間取りや部屋の広さを調整したり、収納を増やしたり、設備を変更したりと、一定の範囲でカスタマイズできます。
「ある程度決まっているから選びやすい。でも、こだわりたい部分はしっかりこだわれる。」
そんなバランスの良さが、セミオーダー住宅の魅力です。
2つの住宅を比較すると、下表のようになります。
| 項目 | 規格住宅 | セミオーダー住宅 |
| 間取り | 基本的に変更不可 | 一定範囲で変更可能 |
| 内装・設備 | 決められた仕様が中心 | 複数の選択肢から選べる |
| 自由度 | 低め | 中程度 |
| 価格 | 比較的リーズナブル | 規格住宅よりやや高め |
| 打ち合わせ | 少なめ | 比較的少なめ |
なお、住宅には「注文住宅」という選択肢もあります。
注文住宅は間取りやデザイン、設備まで自由に設計できますが、そのぶん費用が高くなりやすく、打ち合わせの回数も増える傾向があります。
近年は建築費の高騰もあり、「本当は注文住宅にしたかったけれど、予算を考えて別の選択肢を探している」という方も少なくありません。
そのような方にも注目されているのが、規格住宅と注文住宅の”いいとこ取り”ともいえる「セミオーダー住宅」なのです。
セミオーダー住宅は、ベースプランがあることで設計や仕入れの効率化が図られ、注文住宅よりも費用の見通しを立てやすいのが特徴です。
費用は一般的に「規格住宅 ＜ セミオーダー住宅 ＜ 注文住宅」となる傾向があります。
ただし、オプションを追加すると価格は上がるため、「標準仕様にどこまで含まれているか」を確認することが大切です。
住宅会社によって標準仕様や価格設定は異なるため、総額で比較するようにしましょう。
セミオーダー住宅には、次のようなメリットがあります。
注文住宅ほど費用をかけなくても、間取りや設備、内装にこだわりを取り入れられるのがセミオーダー住宅の魅力です。
「キッチンはお気に入りのデザインにしたい」「収納だけは充実させたい」など、こだわりたいポイントにメリハリをつけながら家づくりができます。
セミオーダー住宅はゼロからすべて決める必要がないため、打ち合わせの回数を抑えられます。
共働き世帯や子育て中のご家庭でも、家づくりを進めやすいでしょう。
セミオーダー住宅にはベースプランがあるため、完成後のイメージがつかみやすく、「思っていた家と違った」という失敗を防ぎやすくなります。
ベースプランがあるため価格の見通しを立てやすく、「気づいたら予算を大幅にオーバーしていた…」という事態を防ぎやすいのもメリットです。
一方で、セミオーダー住宅には注意しておきたい点もあります。
事前に確認しておきましょう。
セミオーダー住宅は、注文住宅のように何でも自由にできるわけではありません。
「大きな吹き抜けを設けたい」「階段の位置を大幅に変更したい」といった、構造の根本に関わる要望には対応できない場合があります。
土地の形状や法規制によっては、ベースプランをそのまま建てられない場合があります。
土地探しと家づくりを同時に相談できる住宅会社なら安心です。
「あれもこれも」とこだわりを詰め込みすぎると、せっかくのコストメリットが薄れてしまうことも。
家づくりを始める前に、「譲れないポイント」について家族で話し合っておくことが大切です。
同じ「セミオーダー住宅」でも、変更できる範囲は住宅会社ごとに異なります。
選ぶときは、「どこまで自由に変更できるのか」「標準仕様に何が含まれているのか」を事前に確認しておきましょう。
「規格住宅のメリットデメリットについても確認しておきたい」という方は、こちらの記事もご覧ください。
＞＞規格住宅ってどんな家？注文住宅・建売住宅との違いをわかりやすく解説
セミオーダー住宅は、次のような方におすすめです。
・規格住宅では少し物足りないと感じる方
・注文住宅に憧れはあるものの、予算面で悩んでいる方
・コストを抑えながらも、自分たちらしい住まいを実現したい方
・打ち合わせの負担は減らしたいけれど、家づくりを楽しみたい方
・家族の暮らしに合わせて間取りや設備を選びたい方
「注文住宅ほどの自由度は必要ないけれど、規格住宅では物足りない」という方にとって、セミオーダー住宅は価格と自由度のバランスが取りやすい選択肢といえるでしょう。
「規格住宅では少し物足りない。でも、注文住宅ほど予算はかけられない」
そんな声に応えるために誕生したのが、東宝ホームのセミオーダー住宅『FLEX+（フレックスプラス）』です。
『FLEX+』は、豊富なベースプランの中から暮らしに合った住まいを選び、さらに間取りや内装、設備などをカスタマイズできます。
「家事がしやすい間取りにしたい」「収納を充実させたい」など、それぞれの希望を取り入れられるのが魅力です。
『FLEX+』は、断熱性・省エネ性・耐震性など、東宝ホームならではの住宅性能もしっかり備えています。
「価格は抑えたいけれど、住み心地や性能には妥協したくない」という方にもおすすめです。
選択肢が整理されているため、打ち合わせの負担を抑えながら家づくりを進められます。
忙しい共働き世帯や子育て世帯でも、無理なく理想の住まいを目指せるでしょう。
セミオーダー住宅は、規格住宅の手軽さと注文住宅の自由度をバランスよく取り入れた住まいです。
「価格は抑えたいけれど、自分たちらしい家にしたい」という方にとって、有力な選択肢になるでしょう。
東宝ホームの『FLEX+』なら、高い住宅性能を備えながら、ライフスタイルに合わせた住まいづくりが可能です。
「規格住宅では少し物足りない」「注文住宅は予算が心配」と感じている方は、ぜひ一度、展示場やモデルハウスで相談してみてはいかがでしょうか。
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2026.08.10 09:00 
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