不動産売却の
よくあるご質問

不動産の無料査定とは何をしてもらえますか？

無料査定とは、所有している不動産が現在の市場でいくらで売れるかを、不動産会社が調査・算出してお伝えするサービスです。東宝ホームでは担当者が実際に物件を訪問し、建物の状態・近隣環境・権利関係・周辺の成約事例などをもとに査定価格をご提示します。査定にかかる費用は一切なく、査定を受けたからといって売却を強制されることもありません。「今の価値を知りたいだけ」という段階でも、お気軽にご利用いただけます。

相続した不動産の売却は、名義や権利関係が複雑でも相談できますか？

はい、対応しています。「名義が複数に分かれている」「相続登記がまだ済んでいない」「遠方の物件で状況がよくわからない」といった複雑なケースも、東宝ホームにご相談ください。状況を丁寧にお聞きしたうえで、必要な手続きの整理から売却完了まで一貫してサポートします。他社で「難しい」と言われた案件でも、まずはご相談いただくことをおすすめします。

東宝ホームで建てた家ではないのですが、売却を依頼できますか？

はい、もちろん対応しています。東宝ホームの不動産売却サポートは、東宝ホーム施工物件に限らず、他社で建てられた一戸建て・マンション・土地など幅広くお受けしています。福岡・熊本エリアであれば、物件の種別や築年数を問わずご相談いただけます。「東宝ホームで建てていないから頼みにくい」とお感じの方も、どうぞお気軽にご連絡ください。

共有名義の不動産でも売却できますか？

はい、対応しています。共有名義の不動産を売却するには、原則として名義人全員の同意が必要です。「名義人の一人と連絡が取れない」「意見がまとまらない」といったケースも含め、まずは現在の状況をお聞かせください。状況に応じた対応方法をご提案します。

農地（田んぼ・畑）や山林なども売却できますか？

相談いただけます。農地の売却は農地法に基づく許可が必要など、通常の不動産売却とは異なる手続きが発生する場合があります。山林や特殊な形状の土地についても、まずは状況をお聞きした上で対応可能かどうかをご案内します。

査定や相談をしたら、しつこく営業されませんか？

無理な売却を勧めることは一切ありません。査定結果をお伝えした後の判断はすべてお客様に委ねています。「まず価値を知りたいだけ」「売るかどうかはまだ決めていない」という段階でも、安心してご相談ください。

住宅ローンが残っている不動産でも売却できますか？

はい、住宅ローンが残っていても売却することは可能です。ただし、売却時には残っているローンを完済し、金融機関が設定している抵当権を抹消する必要があります。売却金額でローンを完済できる場合はスムーズに手続きが進みますが、売却金額がローン残高を下回る「オーバーローン」の状態では、自己資金での補填や金融機関との相談が必要になります。まずは査定を受けて売却見込み額とローン残高を比較することが、最初のステップです。

不動産売却にかかる税金にはどんなものがありますか？

不動産を売却した際にかかる主な税金は3つです。①譲渡所得税：譲渡所得に対する税金で、所有期間が5年以下か5年超かによって税率が変わります。②印紙税：売買契約書に貼付する税金で、売却金額によって金額が異なります。③登録免許税：抵当権の抹消登記をして不動産を売る場合には、登録免許税（不動産1個につき1,000円）を納めなければなりません。税金の詳細は売却状況によって異なるため、査定時に担当者へご確認ください。

不動産売却後にリノベーションや住み替えも同時に相談できますか？

はい、東宝ホームでは不動産売却・新居の購入・リノベーション・新築相談をすべて1社でご対応しています。売却と住み替えを別々の会社に依頼すると、スケジュール調整や情報共有の手間が発生しがちです。東宝ホームなら同じ担当者が一貫して動くため、売却から次の暮らしまでをスムーズに進めることができます。住み替えや建て替えをご検討中の方も、まずは売却の無料査定からご相談ください。