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住宅購入を進めていくと、「手付金」「申込金」「頭金」など、似た言葉がたくさん出てきます。
初めて家を買う方にとっては、「どれも同じお金じゃないの？」と感じてしまいますよね。
しかし、これらは支払うタイミングも意味もまったく異なる別物です。
きちんと理解していないと、資金計画が狂ったり、思わぬトラブルにつながることもあります。
この記事では、住宅購入における「手付金」について、初心者の方にもわかりやすく解説します。
後悔しないためのポイントもお伝えしますので、ぜひ参考にしてくださいね。
まずは、手付金とはなんなのかをみていきましょう。
手付金とは、不動産の売買契約を結ぶ際に、買主から売主へ支払うお金のこと。
契約書に署名・捺印するタイミングで支払われ、「この契約は正式に成立しました」という契約の証としての意味を持ちます。
支払いは現金または銀行振込が一般的で、クレジットカード払いは基本的にできません。
住宅購入の手付金は、物件価格のおよそ5〜10％が相場です。
| 物件価格 | 手付金の目安 |
| 3,000万円 | 150万円〜300万円 |
| 4,000万円 | 200万円〜400万円 |
| 5,000万円 | 250万円〜500万円 |
手付金は、最終的には住宅の購入代金の一部に充当されます。
そのため、手付金を払ったからといって、最終的な支払額が増えるわけではありません。
手付金の大きな特徴は、契約解除に関するルールが法律で定められていることです。
| 契約解除の理由 | 手付金の扱い |
| 買主都合 | 手付金を放棄する（手付放棄） |
| 売主都合 | 手付金の2倍が返ってくる（手付倍返し） |
例えば、買主の都合で「やっぱり購入をやめたい」となった場合、支払った手付金は戻ってきません。
一方、売主の都合で契約が解除された場合は、手付金の2倍の金額が買主に支払われる決まりになっています。
ただしこのルールが使えるのは、契約書に定められた「手付解除期間」内のみです。
期間を過ぎると、違約金が発生する可能性があるため注意しましょう。
住宅購入では、「申込金（手付金）」とひとまとめに説明されることもありますが、実際には意味も法的な扱いも異なります。
| 項目 | 申込金（申込証拠金） | 手付金 |
| 支払うタイミング | 契約前（購入申し込み時） | 契約締結時 |
| 目的 | 購入意思の表示 | 契約成立の証明 |
| 金額の目安 | 5～10万円程度 | 物件価格の5〜10% |
| キャンセル時 | 全額返金 | 手付放棄または手付倍返し |
| 法的効力 | なし | あり |
申込金（申込証拠金）は、「この物件を買いたいです」という意思表示のために一時的に預けるお金です。
契約前であればキャンセルしても全額返金されるのが原則で、法的拘束力はありません。
一方、手付金は売買契約時に支払い、法的な効力を持ちます。
契約後にキャンセルする場合は、前述の通り手付金の放棄や倍返しといったルールが適用されます。
実際の取引では、申込金として支払った金額は、契約成立時にそのまま手付金の一部に充当されるのが一般的です。
例えば、申込時に10万円を支払い、契約時の手付金が200万円の場合、契約時には残りの190万円を支払うことになります。
そのため「申込金（手付金）」とまとめて説明されることもありますが、本来は性質の違うお金であることを理解しておきましょう。
手付金と混同されやすいもう一つの言葉が「頭金」です。
| 項目 | 手付金 | 頭金 |
| 支払うタイミング | 契約時 | 住宅ローン申し込み～決済時 |
| 目的 | 契約成立の証明 | 住宅ローン借入額を減らす |
| 必須かどうか | ほぼ必須 | 任意 |
手付金は「契約のために必要なお金」ですが、頭金は「住宅ローンの借入額を減らし、月々の返済負担を抑えるためのお金」。
手付金はほぼ必須ですが、頭金は任意です。
そのため最近では、頭金なしのフルローンで住宅を購入する人も増えています。
メリットデメリットについてはこちらの記事で解説しているので、ぜひご覧ください。
＞＞頭金なしでも住宅ローンは組めるの？フルローンのメリット・デメリットを解説
手付金は、住宅購入において「契約の成立」を意味する重要なお金です。
仕組みをよく理解しないまま支払ってしまうと、思わぬトラブルにつながることも。
ここでは、初めて住宅を購入する方が特に押さえておきたいポイントを詳しく解説します。
実務では申込金がそのまま手付金に充当されることが多く、説明もあいまいになりがち。
そのため「申込金＝手付金だと思っていた」という勘違いをされる方も少なくありません。
・申込金：契約前に支払う、購入意思を示すお金
・手付金：契約時に支払う、法的効力を持つお金
お金を支払うときには、「このお金は申込金ですか？手付金ですか？」と、必ず明確に確認することが大切です。
手付金は高額になることが多く、契約直前になって「そんなに現金を用意できない」と慌てるケースも少なくありません。
必ず契約前に、「いくら・いつ・どうやって」支払うのかを確認しておきましょう。
以下の記事では、注文住宅にかかる総額の内訳と支払いのタイミングをまとめています。
ぜひ合わせてご確認くださいね。
＞＞注文住宅はいくらで建つ？総額の内訳と諸費用の目安をわかりやすく解説
手付金を放棄して契約を解除できるのは、契約書に定められた期間内のみです。
期間を過ぎると、違約金が発生する可能性もあるため、解除期限は必ず把握しておきましょう。
住宅ローン特約があれば、ローン審査に通らなかった場合、手付金は全額返金されます。
特約がないと、審査に落ちても手付金が戻らないことがあるため注意が必要です。
手付金を支払う＝契約成立です。
「なんとなく」「流れで」「断りにくくて」契約してしまうと、後悔しやすくなります。
内容が理解できていない、資金計画に不安がある状態なら、一度立ち止まる勇気も必要です。
本当に信頼できる担当者であれば、質問や不安に丁寧に向き合ってくれるはずですよ。
住宅購入における手付金は、売買契約を正式に結ぶために支払う大切なお金です。
最終的に購入代金の一部に充当されるもので、必要以上に心配するものではありません。
ただし、契約解除のルールや住宅ローン特約など、事前に知っておくと安心できるポイントがあるのも事実です。
大切なのは、「よくわからないまま進めないこと」。
疑問や不安があればその都度確認し、納得したうえで契約を進めることが、後悔しない住宅購入につながります。
東宝ホームでは、手付金や資金計画についても丁寧に説明しながら、無理のない家づくりをサポートしています。
少しでも不安があれば、まずは気軽に展示場・モデルハウスで相談してみてくださいね。
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2026.02.09 09:00 
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