親の土地に家を建てる完全ガイド｜メリット・デメリットから税金・ローンまでわかりやすく解説

「親の土地に家を建てれば、土地代がかからなくてお得そう」
そう感じる方は多いのではないでしょうか。

実際、親の土地に家を建てると、土地購入費を抑えられるという大きなメリットがあります。
一方で、名義・税金・相続・住宅ローンなど、通常の家づくりとは違う注意点も多く、「知らずに進めると後悔する」ケースも少なくありません。

この記事では、親の土地に家を建てるメリット・デメリット、知っておきたいポイントをわかりやすく解説します。
「親の土地に家を建てたい」とお考えの方は、ぜひ参考にしてください。

親の土地に家を建てる2つのパターン

親の土地に家を建てる方法は、大きく分けて2つのパターンがあります。
どちらを選ぶかによって、かかる税金や手続き、将来の相続への影響が変わるため、まずはそれぞれの違いを押さえておきましょう。

1.親名義のまま土地を借りて建てる

土地は親名義のまま、建物だけを子ども名義で建てる方法です。

・土地：親名義のまま
・建物：子ども名義

親子間では、地代を払わずに土地を借りる「使用貸借」という形をとるのが一般的です。
地代を支払わなければ、土地についての贈与税はかかりません。
将来、親が亡くなってその土地を相続することになれば、相続税の課税対象になります。

2.生前贈与で土地を子ども名義にしてから建てる

家を建てる前に、土地の名義を親から子どもへ移す方法です。

・土地：子ども名義
・建物：子ども名義

名義が揃うことで、住宅ローンの手続きがスムーズ、将来売却しやすい、相続トラブルが起きにくいといったメリットがあります。
ただし生前贈与で土地を受け取る場合、贈与税がかかることがあるため、あらかじめ知っておきましょう。

親の土地に家を建てる5つのメリット

親の土地に家を建てることには、次のようなメリットがあります。

1.土地代がかからず、家づくりの総額を抑えられる

親の土地に家を建てる最大のメリットは、土地代がかからないことです。
土地代はエリアによっては数百万円〜数千万円かかることもあり、その分が不要になることで、家づくり全体の予算にゆとりが生まれます。

2.住宅ローンの借入額が少なく、審査に通りやすい

建物費用のみの借入になるため、借入額が少なく審査に通りやすい傾向に。
ただし親名義のまま土地を借りて家を建てる場合は、親の土地を担保として設定するケースが多く、金融機関によっては親に連帯保証人をお願いすることもあります。

3.建物の性能や設備にお金をかけやすい

土地代がかからない分、断熱性や耐震性を高めたり、キッチンや浴室などの設備をグレードアップしたりと、住み心地を重視した家づくりがしやすくなります。

4.親の近くで子育て・介護をサポートしやすい

親の近くに住むということで、いざという時に頼れる存在がいるのも大きなメリット。
子育てを手伝ってもらえたり、将来の介護がしやすくなったりと、安心感があります。

5.住み慣れた地域で安心して暮らせる

実家周辺で育った方にとっては、住み慣れた環境で新生活を始められるのもメリットです。
近所付き合いができている点も安心材料になりますね。

親の土地に家を建てる5つのデメリットとその対策

メリットが多い一方で、事前に確認しておきたい注意点もあります。
対策とともに紹介するので、しっかり押さえておきましょう。

1.相続トラブルが起こりやすい

親名義の土地に家を建てる場合、相続時に「誰が土地を相続するのか」でトラブルになることがあります。
特に兄弟姉妹がいる場合は注意が必要です。

＜対策＞
家を建てる前に、家族でしっかりと話し合っておきましょう。
遺言書を作成してもらう、生前贈与を検討するなど、事前の準備が大切です。

2.親からの干渉が増える可能性がある

親が近くにいることで、建築プランへの意見や完成後の訪問が増えるケースもあります。
特に義理の両親の場合、立場的に意見しにくく、ストレスになるかもしれません。

＜対策＞
事前に親子で話し合い、生活のルールやプライバシーについて共有しておきましょう。

3.親名義の土地では、売却時に制約がある

親名義の土地に家を建てる場合、将来その家を売りたいと思っても、土地と建物をセットで売るには親の承諾が必要になります。
建物だけを売ることもできますが、買い手がつきにくく、価格が下がりやすい点に注意が必要です。

＜対策＞
将来売却の可能性がある場合は、事前に覚書を作成するなど、取り決めをしておくと安心です。

4.配偶者が住みにくくなるケースがある

親の土地に家を建てた子どもが、親より先に亡くなってしまうケースも考えられます。
そうすると残された配偶者は、家は自分のもの・土地は義両親のものという不安定な立場になることもあります。

＜対策＞
生命保険への加入や遺言書での配慮など、万が一に備えて、配偶者が困らないような準備をしておきましょう。

5.住宅ローンの返済が滞ると、親の土地が売却される可能性がある

住宅ローンの返済が滞ると、連帯保証人である親に返済が求められます。
それでも支払えない場合は、担保となっている親の土地が売却されてしまう可能性もあるので注意しましょう。

＜対策＞
無理のない返済計画を立てることが大切です。
事前に内容をしっかり確認しておけば、必要以上に心配しすぎなくて大丈夫ですよ。

親の土地に家を建てる前に、押さえておきたい5つのポイント

親の土地に家を建てる場合は、事前の確認と準備がとても大切です。
将来のトラブルを防ぐために、次のポイントを押さえておきましょう。

ポイント1.土地の名義を確認する

まずは、土地の名義が誰になっているかを確認しましょう。
親名義のままだと、相続時に兄弟間のトラブルにつながる可能性もあります。

生前贈与で名義変更する方法もありますが、贈与税がかかる場合もあるため、相続とどちらが有利かは専門家に相談しながら判断すると安心です。

ポイント2.その土地に家を建てられるか確認する

親の土地でも、必ず家が建てられるとは限りません。
次のポイントを事前に確認しておきましょう。

・建築可能な土地か
・接道義務を満たしているか
・土地の広さ・形状・建ぺい率・容積率
・地盤の強さ

住宅会社に相談すれば、まとめて確認してもらえますよ。

ポイント3.必要に応じて分筆・分割を行う

原則として、1つの土地に建てられる建物は1つです。
そのため親の家が建っている土地に新しく家を建てる場合は、事前に敷地を分ける手続きが必要になります。

・分筆：登記上で土地を分ける方法
・分割：建築確認申請時に図面上で土地を分ける方法

ポイント4.親に遺言書を書いてもらう

兄弟姉妹がいる場合は、相続トラブル対策として遺言書を用意してもらうと安心です。
特に、公証人が作成する「公正証書遺言」は安心感があります。
自筆で作成する場合は、法務省の「自筆証書遺言書保管制度」を利用するとよいでしょう。

ポイント5.早めに専門家へ相談する

親の土地に家を建てる場合、税金・相続・住宅ローンなど、判断が難しいポイントが多くあります。
個人で判断せず、早めに住宅会社や専門家へ相談しておくと安心です。

親の土地に家を建てるなら、東宝ホームへご相談ください

親の土地に家を建てることは、費用面でのメリットが大きい一方、名義や税金、相続、住宅ローンなど、少し専門的な知識も必要になります。

「どの方法がわが家に合っているのか」「将来トラブルにならないか」など、不安な点は一人で抱え込まず、住宅会社や専門家と相談しながら進めることが大切です。

東宝ホームでは、ご家族構成やライフスタイルに寄り添いながら、親の土地を活かした住まいづくりをご提案しています。
親の土地に家を建てたいとお考えの方は、ぜひお近くの展示場・モデルハウスへお気軽にお越しください。

>>北九州の展示場・モデルハウスはこちら
>>福岡・佐賀の展示場・モデルハウスはこちら
>>飯塚・筑豊の展示場・モデルハウスはこちら
>>熊本の展示場・モデルハウスはこちら
>>広島の展示場・モデルハウスはこちら