注文住宅はいくらで建つ？総額の内訳と諸費用の目安をわかりやすく解説

注文住宅を建てるとき、多くの方が気になるのが「結局、総額でいくらかかるの？」という点ではないでしょうか。
家づくりの打ち合わせでは建物本体の金額に目がいきがちですが、実際にはそれ以外にも付帯工事費や諸費用など、さまざまな支払いが発生します。

この記事では、注文住宅の総額には何が含まれるのか、諸費用はいくら必要なのかなど、初心者の方にもわかりやすく解説します。
費用の全体像をつかんで、安心して家づくりを進めましょう。

注文住宅の総額に含まれる費用とは？

注文住宅にかかる費用は、大きく次の4つに分けられます。

・土地購入費
・本体工事費
・付帯工事費
・諸費用

それぞれどのような内容なのか、順番に見ていきましょう。

土地購入費

すでに土地をお持ちでない場合、土地の購入費用が必要です。
土地そのものの価格だけでなく、次のような費用もかかります。

・仲介手数料：不動産業者を通して購入する場合に発生
・登記費用：土地の所有権を登記するための費用
・不動産取得税：土地を取得したときに課される税金
・水道加入負担金：自治体によっては新たに水道を引く際に必要
・農地転用費用：農地を宅地にする場合に発生

親族から土地を譲り受ける場合でも、農地転用の手続きが必要なケースがあるため注意しましょう。

本体工事費

本体工事費とは、建物本体の建築にかかる費用のこと。
本体工事費に含まれる主な項目は次のとおりです。

・設計料
・仮設工事（足場など）
・基礎工事
・屋根・外壁工事
・断熱・配管工事
・内装工事
・水回り設備の設置工事 など

ただし、本体工事費に含まれる範囲はハウスメーカーごとに異なります。
ある会社では標準仕様でも、別の会社ではオプション扱いになることも。
見積もり時には「これは本体工事費に含まれていますか？」と一つずつ確認しましょう。

付帯工事費

付帯工事とは、建物本体以外で「住める状態」にするために必要な工事のこと。
主な内容は以下のとおりです。

・既存建物の解体工事
・地盤改良工事
・外構工事（駐車場・フェンスなど）
・給排水・屋外電気工事
・水道・ガス・ネット回線の引き込み工事
・照明・カーテン工事　など

付帯工事費は総額の15〜20%ほどを占めるため、意外と大きな出費になります。

諸費用

諸費用とは、税金や手数料など事務的な費用のこと。
総額の5〜10%が目安となります。

・住宅ローン手数料・保証料
・火災保険料・地震保険料
・登記にかかる登録免許税
・印紙税
・地鎮祭・上棟式の費用
・引っ越し費用　など

諸費用は基本的に住宅ローンの借入額に含まれないため、現金での支払いが必要になることが多い点に注意しましょう。

注文住宅の費用｜いつ、どれくらい支払う？

注文住宅では、完成してから一括で支払うのではなく、工事の進行に応じて段階的にお金を支払います。
主なタイミングと費用を見ていきましょう。

1.土地購入の契約時：土地の手付金（契約金）

土地の売買契約を結ぶ際に支払うのが手付金（契約金）です。

・金額の目安：土地代金の5〜10%
・例：2,000万円の土地を購入する場合→ 100万〜200万円程度

手付金は、契約が成立した証として支払うもので、最終的には土地代金の一部に充当されます。

2.建築請負契約時：建物の手付金（契約金）

ハウスメーカーや工務店と建築請負契約を結ぶときに支払います。

・金額の目安：工事費の5〜10%
・例：建築費3,000万円の場合→ 150万〜300万円程度

土地の手付金と同様に、こちらも最終的には工事費用の一部として充当されます。
手付金について詳しく知りたい方は、以下の記事をご覧ください。
＞＞住宅購入の「手付金」とは？申込金・頭金との違い、相場や注意点を初心者向けに解説

3.着工時：着工金（着手金）

工事が本格的にスタートする前に支払うお金です。

・金額の目安：工事費の約30%
・例：建築費3,000万円の場合→ 900万円程度

4.工事中：中間金

建物の骨組みが完成したタイミングなど、工事の進み具合に応じて支払います。

・金額の目安：工事費の約30〜40%
・例：建築費3,000万円の場合→ 900万〜1,200万程度

5.引き渡し時：残代金

建物が完成し、引き渡しを受けるときに支払います。

・金額の目安：残りの工事費

住宅ローンが実行されるのはこのタイミング。
ここまでの費用は現金で支払うか、つなぎ融資（住宅ローンとは別で借りる短期ローン）を利用することになります。

【項目別】総額が予算オーバーしないための注意点

総額を把握したら、次は予算内におさめる工夫です。
ここでは各項目ごとの注意点と、予算オーバーを防ぐポイントを見ていきましょう。

土地購入費

土地は、ハウスメーカーや工務店を決めてから探すのがおすすめです。
資金計画や希望する家のイメージが固まってから購入すれば、失敗を防ぎやすくなります。

また、土地の形状にも注目してみましょう。
例えば、北側道路に面した土地や変形地、道路から奥まった旗竿地などは比較的安価です。
一見デメリットに思えますが、工夫次第でプライバシーを守れる間取りがつくれるメリットもあるんですよ。

「変形地」と呼ばれる土地への家づくりについては、こちらの記事で詳しく解説していますので、ぜひ参考にご覧ください。
＞＞変形地を土地活用したい！メリット・デメリットはある？おすすめの間取りも解説

本体工事費

本体工事費用を抑えるなら、シンプルな形の総2階建てがベスト。
複雑な形は表面積や角が増え、材料費や施工の手間がかかるので避けたほうが無難です。

また、「どこにお金をかけるか」を意識するのもポイント。
「絶対にゆずれない」部分と、「なんとなくあったらいいな」という部分を区別し、優先順位を家族で話しましょう。

付帯工事費

地盤改良は、調査結果次第で30万円〜100万円以上かかることも。
想定外の出費を防ぐため、最初から見積もりに入れておくと安心です。

また、外構工事も意外と高額になりがち。
コンクリートは駐車場のみ、植栽や人工芝を組み合わせるなど、メリハリをつけることで費用を抑えられます。

諸費用

諸費用は、住宅ローンの事務手数料や火災保険料など、選ぶプランによって金額が変わる費用です。
火災保険は、年払いより長期契約のほうが割安になることも。
諸費用は総額の5～10％を占めるため、予算にあらかじめ組み込みつつ、お得に契約できるプランを選びましょう。

以下の記事では、注文住宅の予算オーバーを防ぐ具体的なポイントを紹介しています。
削りやすい部分・削ってはいけない部分についても解説しているので、ぜひ合わせてご覧ください。
＞＞注文住宅は予算オーバーしやすい？後悔しないための家づくりのポイントを解説

注文住宅の総額は“長期的な目線”で考えよう

家は建てて終わりではありません。
住宅ローンの返済に加え、外壁や設備のメンテナンス費用、固定資産税などの維持費もかかります。
将来の暮らしまで見据えて、無理のない支払い計画をたてましょう。

住宅ローン控除を活用しよう

住宅ローン控除は、省エネ性能の高い住宅を建てた場合、ローン残高に応じた金額が所得税・住民税から控除される制度です。
令和8年度の税制改正では、控除期間は13年間となっています。

省エネ住宅は初期費用が高くなりがちですが、控除による節税効果や光熱費の削減によって、長い目で見ると負担が軽くなるケースも少なくありません。
条件に合った住まいを選び、制度を上手に活用しましょう。

月々の返済＋維持費まで含めて考えよう

注文住宅の総額をお伝えしてきましたが、住まいには維持費がかかることも考えて計画しましょう。
外壁や水回りは経年劣化するため、定期的なメンテナンスが必要です。
月々のローン返済とは別に、メンテナンス費を積み立てられるよう計画すると安心ですよ。

注文住宅の総額や諸費用の疑問は、東宝ホームにご相談を

注文住宅では、建物本体以外にも土地購入費・付帯工事費・諸費用など、さまざまな費用がかかります。
費用の種類や支払い時期を把握していないと、「まだ払わなくていいと思っていた」「予算に入れていなかった」と慌ててしまうことも少なくありません。
後悔のない家づくりのためにも、事前にしっかりと資金計画を立てておくことが大切です。

東宝ホームでは、資金計画からトータルでサポートしています。
注文住宅の総額や諸費用がいくらかかるのか不安な方は、ぜひお近くのモデルハウス・展示場でお気軽にご相談ください。

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気になる方はぜひ分譲地情報もチェックしてみてくださいね。

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