注文住宅の魅力は、自分のこだわりを込めた住まいを建てられること。
しかし価格がわかりやすい建売住宅と異なり、一から作り上げていく注文住宅は「いったいどれくらいの費用がかかるのだろう」と、不安に感じる人もいるでしょう。
注文住宅の相場を考えるには、そのエリアの土地価格の相場も知っておくことが大切です。

この記事では、飯塚市で注文住宅を建てたい方に向け、建築価格の目安や、土地価格から見る飯塚市の相場を解説します。

 

注文住宅の価格の決まり方

注文住宅の価格を決めるのは、「建物の価格」と「土地の価格」です。
部屋数だけでなく、内装や設備にこだわるほど建築費は増していきますし、住環境の整った人気エリアであれば、土地の価格も上がります。
さらに高気密・高断熱など性能に優れた住宅を建てるなら、初期投資としてのコストもかかりやすいです。

「令和5年度住宅市場動向調査報告書」によると、土地から購入して注文住宅を建てた世帯の購入資金総額は、全国平均で5,811万円。
土地の購入・未購入に関わらず、令和5年度に注文住宅を取得した世帯の67.9％が、予定より高くなったと回答しています。

プランの自由度が高い注文住宅だからこそ、利便性の高い土地に建てたいのか、性能面にこだわり快適な住まいを建てたいのかなど、叶えたいものの優先順位はしっかりと考えておきましょう。

 

注文住宅の建築価格の目安

注文住宅の建築費用は、住まいの広さや構造によって変わります。

例えば令和5年度に注文住宅を新築した世帯の、延べ床面積の平均は116.2㎡。
116.2㎡は1坪（3.3㎡）で換算するとおよそ35.15坪で、間取りは3～4LDKに相当します。
夫婦＋子ども1～2人の子育て世帯なら、夫婦の寝室と子どもそれぞれの個室が用意でき、ゆとりある一戸建て住宅になるでしょう。

令和5年度に建てられた木造住宅の全国平均工事費は、17.7万円（1㎡当たり）。
全国平均から考えた、3～4LDK相当の木造注文住宅の建築費用は、以下の通りです。

116.2㎡（延べ床面積） × 17.7万円（工事費・木造） ＝ 2,056.74万円（建築費用）

建築費用は住宅性能の高さや工法の違いによっても変わるため、この建築費用はあくまで目安です。
希望するエリアの土地価格と合わせて、注文住宅の相場を考える基準として参考にしてください。

 

飯塚市の注文住宅の相場を土地価格から見てみよう

続いて、福岡県飯塚市の土地価格を参考に、注文住宅を建てるときの相場を見てみましょう。

飯塚市の宅地の㎡単価は、およそ2万7,000円～。
3～4LDKの住宅を建てるのに必要な土地を40坪（132㎡）で考えると、土地価格はおよそ356万4,000円です。
全国平均工事費の2,056.74万円をもとに計算すると、余裕を持たせても2,600万円あれば平均的な3～4LDKの注文住宅が建てられます。

飯塚市は土地が比較的購入しやすい価格帯であるため、注文住宅の価格相場も抑えられるエリアといえるでしょう。

飯塚市には大型商業施設の「スパイシーモール」や「ゆめタウン飯塚」があり、日常の買い物にも困りません。
さらに福岡県のほぼ中央に位置するため、「福岡市」と「北九州市」のどちらにも1時間以内でアクセスできますし、地区整備計画が進められる飯塚駅周辺は、今後の発展にも期待できます。
都市部へのアクセスを確保しながら、ゆとりある広さの土地でこだわりの注文住宅を建てたい方に、飯塚市はおすすめのエリアです。

飯塚市の魅力については以下の記事で詳しく紹介していますので、ぜひあわせてご覧ください。

＞＞飯塚市の魅力を紹介！炭鉱の街から「住みやすさ」と「学び」で注目される街へ

 

快適さとこだわりを叶える注文住宅はぜひ東宝ホームへご相談ください

注文住宅の価格は、「土地価格」と「建物価格」で決まります。
土地価格を抑えられれば、その分最新式の住宅設備を導入したり、高気密・高断熱をはじめとする住宅性能を高めたりなど、住み心地の良さを追求できるでしょう。

高気密・高断熱住宅なら、外気温の影響を抑えて1年中快適に過ごせますし、エアコンの効率も良くなり光熱費の節約効果が期待できます。

東宝ホームで採用しているのは、家全体を断熱材で魔法瓶のように包み込む外張り断熱工法。
高い断熱性と気密性で室温を一定に保ち、冬場に発生しやすいヒートショックの発生リスクを抑えて家族の健康を守ります。

さらに東宝ホームは優れた断熱性と住まいの省エネ効果で、年間のエネルギー収支をゼロにするZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）の実績も豊富です。

令和6年度の税制改正により、新築住宅で住宅ローン控除を受けるには省エネ基準への適合が必須になるなど、今や高断熱住宅をはじめとする省エネ住宅は当たり前の時代になりました。

東宝ホームの家づくりが気になる方は、ぜひお近くの展示場やモデルハウスへお越しください。
事前にご来場フォームよりご予約いただけますと、スムーズなご案内が可能です。
優れた住宅性能や家づくりへのこだわりについて、専門スタッフが丁寧にご案内いたします。