注文住宅を建てる土地を探していて
「不動産ポータルサイトで検索しても良い土地が見つからない」
「土地ってどうやって探したらいいの？」
と悩んでいる方もいらっしゃるのではないでしょうか。

そんな方におすすめなのは、
家を建てるハウスメーカーに土地探しを相談すること！

「土地ってハウスメーカーが探してくれるものなの？そんなイメージはないけど……」

そう思われる方もいるかもしれませんが、
実はハウスメーカーに探してもらうことで、たくさんのメリットがあるんですよ。

今回は、注文住宅の土地探しをハウスメーカーに依頼するメリットと
注意点について詳しく解説します。

 

注文住宅の土地探しの依頼先

注文住宅の土地探しを依頼するときの主な選択肢は、不動産会社とハウスメーカーです。

不動産会社

不動産会社は、土地探しのプロ！
広いエリアの土地情報をもっていて、
インターネットに掲載されていない土地を紹介してもらえることもあります。

しかし不動産会社はあくまでも「土地探し」のプロなので、
「家づくり」についてはあまり詳しくありません。
「どんな建物が建つのか？」
という視点で土地選びのアドバイスをもらうのは難しいでしょう。

ハウスメーカー

ハウスメーカーは、家づくりのプロ！
メインの仕事は「家を建てること」ですが、土地探しから依頼することもできます。

不動産会社のゴールは「土地を売ること」ですが、
ハウスメーカーはその先の「家を建てること」まで考えた土地選びをサポート。

「理想の住宅を建てるにはどんな条件の土地がいいか？」
という視点で、建築の専門知識をもとに土地を探してもらえます。

 

注文住宅の土地探しをハウスメーカーに依頼するメリット

ここからは、土地探しをハウスメーカーに依頼するメリットをお伝えします。

希望の建物が叶う土地を紹介してくれる

土地にはさまざまな制限があり、インターネットやチラシで不動産会社の土地を探すと、
希望通りの建物が建てられないことも。

例えば
「希望する床面積を確保できない」
「日当たりや風通しが極端に悪い」
など、いざ建築プランを立てようとしたときに制約がでてくるかもしれません。

ハウスメーカーなら希望する住まいの条件をヒアリングしたうえで、
それに合わせた土地を探してくれます。

建物と土地の予算を調整しやすい

不動産会社に土地探しを依頼すると
「土地が高すぎて、建物にかけられる十分な予算が残せなかった」
ということも。

一方、ハウスメーカーに土地探しを相談すれば、
土地＋建物の総額で考えられるため、予算を調整しやすいというメリットもあるでしょう。

家づくりの窓口を一本化できる

注文住宅を建てるときには、決めることがたくさんあります。
「土地は不動産会社、建物はハウスメーカー、住宅ローンは銀行」
といったように相談先が増えると大変です。

窓口をハウスメーカーに一本化すれば、面倒な調整を一手にお任せでき、
家づくりについてもすべて把握してもらえる安心感もあります。

スピーディーに情報が手に入る

せっかく希望の土地が見つかったけど
「購入するかどうか迷っているうちに売れてしまった！」
というケースはよくあるもの。

人気エリアでは、インターネットでの公開前に売り切れてしまうこともあります。

理想の土地を手に入れるには、少しでも早く情報を知ることが大切！
不動産に詳しいハウスメーカーに相談すると、
新しい土地や将来の造成予定地などの情報をすばやく入手できるのも大きなメリットです。

東宝ホームは、ネットでは公開していない、非公開土地も所有しており、
お客様だけに情報をお伝えできることもあります。

仲介手数料がかからないことも

不動産会社の仲介で土地を購入するときは、
土地の価格に応じた仲介手数料を支払わなければなりません。

一方、ハウスメーカーが所有している土地を直接購入する場合は、
不動産会社を通さないため仲介手数料がかからないというのも大きなメリットです。

 

注文住宅の土地探しをハウスメーカーに依頼するときの注意点

ハウスメーカーに土地探しを依頼するメリットをお伝えしましたが、
注意点についても確認をしておきましょう。

土地探しに強いハウスメーカーを選ぶ

ハウスメーカーに土地探しから任せる場合、土地に強い会社を選ぶことが重要です。

不動産業の免許を持つハウスメーカーであれば、
建築と不動産の両面から専門的な視点で土地を探してもらえるでしょう。

ホームページで
「土地情報の掲載があるか」
「建築条件付きの土地販売があるか」
などをチェックすると、土地に強い不動産会社を見つけやすくなります。

地域に密着したハウスメーカーを選ぶ

ハウスメーカーごとに、得意・不得意な地域があるもの。
そのため土地探しにおいては、
建てたいエリアに詳しいハウスメーカーを選ぶことも重要です。
地元であれば情報により詳しく、
土地の特徴や法的な事項もしっかりと教えてくれますよ。

総予算をしっかりと伝える

ハウスメーカーには、土地＋建物の総予算をハッキリと伝えましょう。
明確な予算を示すことで、
予算内で叶えられる、より良い土地や建築プランを考えてもらえます。

 

ハウスメーカーに土地探しを依頼して理想の注文住宅を叶えた実例

最後に、ハウスメーカーである東宝ホームに土地探しを依頼して、
理想の注文住宅を叶えた方たちの実例をご紹介します。

実例1：東宝ホーム所有の土地でスムーズな家づくり

賃貸住宅に住んでいて「家賃がもったいないな」と思ったのをきっかけに、
家づくりを考えはじめたK様。

他のハウスメーカーも何社か見学されたそうですが、
東宝ホームに土地探しからご相談いただきました。
決め手は東宝ホームで建てた知人からの口コミがよかったことと、
担当者が信頼できることだったそうです。

実際に、東宝ホームが所有していた土地が、学校からも駅からも近く、
希望以上の土地ということでとてもスムーズにご契約が進みました。

また、他のハウスメーカーに比べて自由度が高く、
間取りも要望どおりに叶えられたとご感想をいただきました。

実例2：多角的な視点でのアドバイスに大満足！

共働きでお忙しいなか
「家事に時間をとられず楽しんで過ごしたい！」と家づくりをスタートされたM様。

他のハウスメーカー数社にも同じ要望を出したところ、
どんどん金額が上がって希望の間取りなどを断念しなければならなかったそう。

東宝ホームは
「高性能でありながら、予算内で要望を実現できる」
ということで依頼を決めていただきました。

当初は他のエリアで土地を探されていましたが、
東宝ホームの担当者からのアドバイスで現在のエリアに変更。
通勤時間が短くなった！と、ご満足いただきました。

 

土地探しも東宝ホームに安心してお任せください！

「土地をどのように探したらいいかわからない」
「不動産ポータルサイトをマメに見ているのに、なかなか良い土地が出てこない」

そんなお悩みがある方は、ぜひ東宝ホームにご相談ください！
当社は九州・中国地方を施工エリアとする地域密着型のハウスメーカーで、
土地探しに強いことが自慢のひとつです。

社内には不動産開発部門があって、分譲地開発や街づくりにも注力。
自社で分譲している土地をたくさん所有しているので、
表にはでていない非公開土地をご紹介できることもあります。

 

家づくりで大切な土地探し

家づくり、何から始めたら良いか分からない方も多いでしょう。
「家づくりのスケジュール」は、まずは情報収集からです。
家づくりを依頼する住宅メーカーや工務店を探していく
＜依頼先候補＞探しをしていきます。
どこに住もう、どこに建てよう？とお悩みの方は
その候補探しの時に、建築会社が売主になっている『自社分譲地』を
その会社が所有しているか？も、確認してみてはいかがでしょうか？

土地探し探しといえば、一般的なのは不動産会社に相談することですが、
建築会社が所有している土地も多くあります。
ですが、土地を自社で所有していて建物建築も併せて相談できる会社は、
それほど多くはありません。

東宝ホームは、その数少ない土地を所有している建築会社のひとつです。
お客様の理想の家を建てていただくため、自社で分譲地を多数所有しています。

東宝ホームの自社分譲地は、『サニーガーデン』と名付け
緑を守り人を育てる豊かな街をコンセプトとしています。

小倉南区のサニーガーデンは
建物の周辺を、敷地周辺との関係やその役割により、
前庭・まち庭・主庭の3つの庭を計画。
個性的で美しい街並景観の形成と居住空間を創り出しています。

その街で育まれていく子どもたちへ残せる環境こそが街の真価であると考えています。
暮らしの中に緑を取り入れ、潤いとゆとりを演出します。

未来永劫つづく街・絆。
ここで住まう人たちの笑顔であふれるあたたかなコミュ二ティ。
どこにいても心にある、いつかは帰りたいと思える場所を創造します。

もちろん、自社分譲地以外の流通土地でも、地元密着会社の強みを活かし、
土地探しを一からお手伝いいたします。
地域の不動産会社とのネットワークによって最新情報を入手しておりますので
ご希望のエリアや土地の形などのこだわりがありましたら
ご相談の際にぜひお聞かせください。

ご家族の希望のお住まいにぴったりな土地探しを、全力でサポートさせていただきます！

>> 東宝ホーム北九州の宅地・分譲地の情報はコチラ！